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大型企業(yè)尤其是國(guó)內(nèi)一線房企在融資平臺(tái)、融資渠道、資金周轉(zhuǎn)速度等方面有明顯優(yōu)勢(shì)。2012年萬(wàn)科、保利、恒大、龍湖等企業(yè)均采取了加快周轉(zhuǎn)速度、保證現(xiàn)金回流策略,并在下半年獲取了大量?jī)?yōu)質(zhì)地塊。
而恒大在限購(gòu)前大面積布局三四線城市,在一、二線城市成交量巨幅下滑時(shí)仍能夠保持穩(wěn)定的市場(chǎng)和快速現(xiàn)金回流,而萬(wàn)科、龍湖紛紛向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型,增加商業(yè)、辦公以及綜合體等其他物業(yè)類型的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備,以減輕由于住宅市場(chǎng)調(diào)控為企業(yè)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)和壓力。
以中海為例,中海的奧龍官邸和國(guó)際社區(qū)針對(duì)的是不同層面客戶群。高端物業(yè)受限購(gòu)影響較大的時(shí)候,中海國(guó)際社區(qū)則主打剛需產(chǎn)品積極入市,連續(xù)兩年保持市場(chǎng)銷售冠軍,單個(gè)項(xiàng)目市場(chǎng)份額占比超過(guò)10%。
此外,隨著調(diào)控政策不斷持續(xù),尤其是中小企業(yè)由于資金鏈斷裂遲遲不能交房,購(gòu)房者更傾向于選擇大型品牌企業(yè)防范風(fēng)險(xiǎn)。
雖然成交向大型企業(yè)集中在全國(guó)范圍內(nèi)已成為普遍現(xiàn)象,但山東省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究中心副主任孫大海卻稱,無(wú)論是在北上廣深的一線城市,還是與同類的副省級(jí)城市,濟(jì)南市場(chǎng)有其特殊表現(xiàn),即“大型企業(yè)項(xiàng)目數(shù)量不占優(yōu),但在成交中占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)”。
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